Edisi rumah tinggal : MENDING kpr darapada KONTRAK?

MENDING kpr darapada KONTRAK?

^(y) --> tunggu dulu, karena belum dihitung.. dan kurang informasi tentang investasi.
.
.
bahkan seringkali kita berdalih, biarpun belum lunas.. jelek-jelek rumah sendiri..
.
.
saya rasa itu kalimat untuk ngayem-ngayem, dan mewajarkan riba (mungkin kita belum tahu tentang hal ini).
.
.
ada baiknya saya membantu anda menghitung, selain dari nilai riba yang terkandung dalam KPR, saya melakukan perhitungan berdasarkan sebuah komentar di wall saya yang mengatakan..
"lebih baik kpr .. kan ada subsidi, daripada uang habis untuk kontrak. KPR subsidi DP cuman 8juta, angsuran ringa.. kalau kontrak bisa 10juta habis setahun."
.
.
saya membenarkan kalimat tersebut, tetapi kalimat diatas menunjukan kalau kita tidak CERMAT dalam membandingkan.
.
.
kalau kontrak rumah yang lebih bagus daripada rumah subsidi jelas saja.. perhitungan jadi tidak berimbang,
.
.
coba kita hitung rumah dengan KPR subsidi seharga 120juta. Tipe 36 luas tanah 72.
.
.
menurut saya rumah tersebut tanahnya dibeli dengan harga 500rb/m2 (lokasi rumah subsidi tidak mungkin di RING2)
===
pelajari apa ring2 di ebook rumah lunas
===
.
.
naa..
sedangkan rumah di RING2 (kalau kontrak di lokasi tersebut) yang dimaksud si komentator, 10juta / tahun, itu rumah dengan tipe 45 berlokasi dekat dengan perkotaan, atau memang kawasan perumahan.
.
.
dengan harga rumah diatas 250juta
jadi jangan dibandingkan dengan rumah subsidi seharga 120juta.
.
.
kalau membandingkan yaa.. kontrak rumah subsidi (setahun tidak sampai 3 juta) ada yang hanya 2jutaan..
.
.
kalau tidak percaya, coba saja anda beli rumah subsidi trus anda kontrakan.. dan baca, berapa kemampuan yang dimiliki calon penyewa rumah tersebut.
.
.
saya rasa jarang ada orang yang mampu sewa dengan nominal 10juta mau menyewa di lokasi rumah subsidi.
.
.
===
ok lah.. sekarang saya hitung kalau dengan metode rumah lunas (memotong anggaran) rumah seharga rumah subsidi
===
.
.
beli tanah (400rb / m2) x 72
harganya 28jutaan
.
.
bangunan (yang setara dengan rumah subsidi)
1,2 / m2 x 36m = 43juta
.
.
berarti kalau bangun sendiri anda hanya memerlukan uang 28juta + 43 juta.= 71juta
.
.
bandingkan dengan harga yang ditawarkan 120juta belum termasuk BUNGA (riba) yang kita bayarkan ke bank.
.
.
hampir 2x lipat dari harga rumahnya.. sekitar 200an juta total.
.
.
untuk membayar rumah dengan harga sesungguhnya 72 juta.
.
.
naa.. permasalahanya kemampuan bayar masyarakat tidak bisa 72juta sekali bayar..
.
.
--> <3 kabar baiknya saya jelaskan bagaimana membangun rumah bertahap, termasuk strategi membeli rumahnya, yang jauh lebih ringan daripada membayar DP kemudian mengangsur
.
semoga bermanfaat
#salamlunas